Прежде всего, создавая объединение совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) нужно понять для себя: что представляет собой ОСМД, определить его преимущества и недостатки.

В соответствии с Законодательством Украины, ОСМД – это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и (или) нежилых помещений многоквартирного дома (далее – Владельцами) для использования собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества. Также, нужно отметить, что ОСМД создается, как неприбыльная организация (то есть получение прибыли – не цель этого юридического лица), для защиты прав совладельцев.

Итак, какие преимущества дает нам ОСМД. Основным из преимуществ является то, что вы самостоятельно удерживаете придомовую территорию (можете сделать сквер, поставить лавочки или построить детскую площадку) и собственный дом. ОСМД создаются совладельцами для реализации права владения и пользования общим имуществом, для получения жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего уровня качества, чтобы самостоятельно выбирать организации, которые будут осуществлять ремонт и обслуживание вашего дома.

ОСМД, как юридическое лицо, имеет возможность получать кредиты для установки счетчиков, проведения ремонта, обустройства придомовой территории, улучшения энергосбережения и для других целей.

Законодательство Украины дает возможность создать одно ОСМД для владельцев квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, имеющих общую придомовую территорию, объединенные инженерной инфраструктурой и элементами благоустройства. Однако Законодательством запрещено создавать несколько ОСМД в одном и том же многоквартирном доме.

Есть два способа создания ОСМД:
1) путем реорганизации (преобразования) жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК) в ОСМД;
2) путем создания ОСМД.

Первый способ предусматривает процедуру, согласно которой Общим собранием ЖСК принимается решение о преобразовании кооператива в ОСМД. Приняв решение о реорганизации, вышеуказанные сборы имеют статус и полномочия учредительного собрания ОСМД. В учредительном собрании принимают участие только те члены кооператива, которые оплатили стоимость квартир, а также надлежащую долю в стоимости нежилых помещений и другого имущества в полном объеме. Однако возможен и вариант когда не в полном объеме оплатили стоимость квартир или долю в стоимости нежилых помещений. В этом случае такие члены кооператива могут принимать участие в собрании с согласия других членов ЖСК.

Что касается создания ОСМД, то оно может быть создано только лично Владельцами. Первым и самым ответственным шагом на пути к созданию ОСМД будет создание инициативной группы. В ее состав должно входить не менее 3-х Владельцев. Создание инициативной группы оформляется протоколом инициативной группы. Инициативная группа отвечает за составление плана действий для создания ОСМД.

Следующим шагом будет создание инициативной группой реестра владельцев квартир и нежилых помещений дома. Когда реестр будет готов, инициативная группа должна направить заказным письмом или вручить лично под расписку, однако, не позднее чем за 14 дней до проведения учредительного собрания (далее – Собрание), сообщение о проведении учредительного собрания каждому владельцу квартир (нежилых помещений). Сообщение о проведении Собрания обязательно должно содержать:
— перечень лиц по инициативе которых созывается собрание;
— время проведения собрания (лучше выбрать время, когда большинство будут иметь возможность прийти на учредительное собрание);
— место проведения собрания (место нужно выбирать с расчетом на возможность вместить всех Владельцев в одном помещении);
— проект повестки дня (перечень вопросы, которые будут выноситься на собрание).

Чтобы создать ОСМД, нужно провести учредительное собрание. Также следует запомнить, что собрание ОСМД в новопостроенных домах могут быть проведены только после государственной регистрации права собственности в более чем половине квартир (нежилых помещений) в этом доме.

Следующим шагом является проведение учредительного собрания. На учредительном собрании обязательно нужно избрать председателя и секретаря собрания. Председатель Собрания избирается большинством голосов совладельцев, которые присутствуют на собрании или их представителей.

Совладелец может делегировать свои полномочия представителю, который может участвовать и голосовать на учредительном собрании. Если совладелец физическое лицо, то делегирование происходит путем предоставления нотариально заверенной доверенности, а если юридическое лицо – то доверенность выдается юридическим лицом уполномоченному представителю.

Во время голосования каждый совладелец или его представитель имеет количество голосов пропорциональное его доле от общей площади квартиры (или нежилого помещения) совладельца в общей площади всех квартир (нежилых помещений), расположенных в доме. Однако, если одно лицо имеет в собственности квартиры и (или) нежилые помещения, площадь которых составляет более 50% общей площади всех квартир (нежилых помещений) дома, каждый совладелец на собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир (нежилых помещений), которые находятся в его собственности.

Решения на учредительном собрании принимаются более чем половиной от общего количества голосов всех совладельцев в доме. Если в результате проведенного Собрания решение не было принято (не было набрано необходимого количества голосов «за» или «против») проводится опрос (в письменной форме) совладельцев, которые не принимали участия в голосовании на учредительном собрании.

Опросы совладельцев дома производятся в течение 15 календарных дней со дня проведения учредительного собрания. Если в течение указанного времени не было набрано необходимое количество голосов «за», то решение считается непринятым.

После учредительного собрания проводится подсчет голосов совладельцев (представителей), которые присутствовали на собрании и голосов, полученных во время письменного опроса. Решение подтверждается личной подписью каждого лица, которое голосовало, с соответствующим указанием результата голосования («за» или «против»).

Обязательным вопросом повестки дня на учредительном собрании является избрание уполномоченного лица на проведение государственной регистрации ОСМД.

С момента государственной регистрации ОСМД считается образованным.

Автор статьи: ЮФ «Патриот»

error: Content is protected !!
Підписуйся! Рекомендації юристів. Огляд справ.

Підписуйся! Рекомендації юристів. Огляд справ.

Тільки корисна і актуальна інформація від Patriot.legal

Дякуємо за підписку! Порція корисної інформації вже готується.

Share This

Поделитесь этим!

Опубликуйте эту статью на вашей странице в соцсетях.