Бывают в жизни случаи, когда необходима передача квартиры или дома третьему лицу. При данных обстоятельствах, чаще всего, прибегают к заключению договора дарения или составлению завещания. Возникает логичный вопрос: подарить или завещать? При этом, достаточно часто люди путают понятия договора дарения и завещания, не понимая, в чем именно разница данных соглашений. Поэтому для ясности попробуем разобраться, какие существуют различия.

Договор дарения – договор, согласно которому даритель дарит или обязуется в будущем подарить другому лицу (одаряемому) объект недвижимости бесплатно, а одаряемый получает право собственности на недвижимость после заключения сделки и государственной регистрации.

Завещание – это сделка, по которой завещатель лично распоряжается имуществом, которое ему принадлежит, в случае его смерти. Наследник унаследует имущество спустя шесть месяцев со смерти завещателя. Иначе говоря, главная и самая существенная разница между этими двумя соглашениями – момент, когда осуществляется переход права собственности на недвижимость. Данный момент возникает после нотариального удостоверения и государственной регистрации договора. По части завещания наследник имеет все основания получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается после 6 месяцев с тех пор как открыли наследство. Следовательно, относительно договора дарения существует один нюанс, подразумевающий риск для дарителя. Так как после подписания документа и его регистрации имущество немедленно переходит в распоряжение одаряемого. На эту подаренную недвижимость больше никто не может претендовать. Получается, что юридически человек, который подарил недвижимость, является незащищенным, если, конечно, у него нет другой квартиры или дома.

Финансовые расходы дарения или завещания недвижимости подразумевают уплату государственной пошлины и услуг нотариуса. За договор дарения требуется заплатить государственную пошлину – 1% исходя от стоимости вашей недвижимости. При составлении завещания требуется уплатить государственную пошлину в размере 0,05 н.м.д.г. А также необходимо будет заплатить 2 н.м.д.г. К сведению, 1 необлагаемый минимум доходов граждан составляет 17 грн. Вместе с тем, вам надлежит оплатить сами услуги нотариуса. В большинстве случаев, услуги государственного нотариуса обойдутся вам дешевле, нежели частного. Кроме того, дарителю необходимо будет провести оценку объекта недвижимости, который будет передан как подарок одариваемому.

Налоговый кодекс Украины указывает, что за получение имущества в наследство или в качестве подарка, необходимо заплатить налог. Но есть некоторые особенности ставки. Если вы принимаете в дар недвижимость членов семьи первой степени родства (родители, супруги, дети), она будет облагаться налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка для инвалидов I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. Подарки от всех других родственников будут облагаться по ставке 5% от стоимости подарка.

Гражданский кодекс предусматривает такие основания прекращения договора дарения как:
— отказ одной стороны от договора;
— расторжение договора дарения;
— признание договора недействительным.

Таким образом, можно разорвать или признать недействительным договор дарения в порядке судебного рассмотрения.
Еще одной особенностью договора дарения есть срок исковой давности продолжительностью в 1 год. Общая же продолжительность составляет 3 года. На протяжении этого года любое лицо, а не исключительно даритель и одаряемый, имеет возможность обратиться в суд в случае, когда его интересы были нарушены заключением данного договора. Касательно завещания, то завещатель вправе либо отменить его или же составить новый когда угодно. Завещание, которое составили позже, будет отменять действие предыдущего полностью или в определенной части, противоречащей ему. Отмена и внесение изменений осуществляется завещателем лично.

Таким образом, составлять договор дарения или завещать недвижимость – решает каждый сам, взвесив все риски и нюансы изложенных выше сделок. Как вывод можно сказать, что завещание обойдется вам выгоднее финансово, так как обычно передают недвижимость детям, родителям или супругам. Но если же перед вами стоит задача как можно скорее передать в собственность имущество – ваш выбор падет в пользу договора дарения.

Специалисты юридической Фирмы «Патриот» всегда готовы оказать профессиональную и гарантированно качественную помощь при сопровождении заключения договоров и других сделок, связанных с недвижимым имуществом.

Автор статьи: стажер Юлия Мирошниченко

error: Content is protected !!
Підписуйся! Рекомендації юристів. Огляд справ.

Підписуйся! Рекомендації юристів. Огляд справ.

Тільки корисна і актуальна інформація від Patriot.legal

Дякуємо за підписку! Порція корисної інформації вже готується.

Share This

Поделитесь этим!

Опубликуйте эту статью на вашей странице в соцсетях.