Хочешь мира, готовься к войне или есть ли жизнь после пожара? - Partiot.Legal
img
+38 (044) 290 38 12
img
img
+38 (044) 290 38 12
Отправить запрос
img
img
img

Хочешь мира, готовься к войне или есть ли жизнь после пожара?

Отправить запрос

Задачи

Защитить права клиентов на возмещение убытков от пожара

Как решили

Фабула дела

Так произошло и в кейсе нашего клиента (арендатора). В арендуемом складе ночью возник пожар, убытки от пожара измеряются в десятком миллионов гривен. При возникновении любого пожара на место события выезжает пожарная инспекция, участковый, каждый из них составляет акт осмотра места пожара, предварительные результаты, которого берутся во внимание для установления причин возникновения пожара. Также на место пожара выезжают специалисты исследовательско-испытательной лаборатории службы чрезвычайных ситуаций, которые в последствии дадут свой технический вывод относительно наиболее возможной причины пожара. Как правило, в таком выводе будут рассматриваться две версии возможного источника возгорания: поджога или  аварийный режим работы электросети (короткое замыкание, перегрузка сети, скачок тока, слабый ток, скачок напряжения, низкое напряжение).

Технический вывод направляется в полицию, которая уже на основании его, а также протокола осмотра места происшествия либо возбуждает уголовное дело или отказывает в возбуждении. В случае возбуждения уголовного дела, вещь доки, которые изымаются на месте пожара (обгоревшие провода и т.п.) отправляются на комплексную пожарно-техническую и металлографическую экспертизу, которая устанавливает конкретную причину возгорания.

В нашем кейсе арендодатель при совместном осмотре сгоревшего склада с специалистами ИИЛ изначально занял позицию, что причины возгорания здесь скорее всего поджог (разборки с конкурентами). Таким образом, он хотел возложить на арендатора стоимость ремонта склада, а также отказаться от возмещения убытков, которые возникли вследствие уничтожения товара. Также стоит отметить, что в нашем случае отсутствовал договор аренды между арендодателем и арендатором, было только устное соглашение. Обязательным требованием по законодательству Украины, является письменная форма договора аренды помещения, а если он заключается на срок более 3 лет, то и нотариальное его заверение. Отсутствие договора ведёт к ничтожности сделки и двухсторонней реституции (возврат сторон в состояние до начала действия соглашения). В таком случае собственник здания, как владелец его и несёт ответственность за противопожарную безопасность. Также стоит упомянуть, что при заключении договора аренды склада или помещения, стоит проверить, как именно введено здание в эксплуатацию и как оно значится в реестре. На практике не редки случаи, когда склад числится, как хозяйственная постройка. Согласно законодательству, в хозяйственных постройках нет обязательства обязательной установки противопожарной безопасности.

Правовая позиция

Нами была проведена работа по сбору доказательств, относительно нашей версии возникновения пожара, а именно аварийный режим работы электросети (перегрузка сети, которая привела к короткому замыканию и как следствие пожару) и предоставлена специалистам, которые в своём техническом выводе пришли к аналогичному заключению и как следствие к отказу в возбуждении уголовного дела в полиции по версии поджога.

Наша рекомендация: прежде чем вступать в переговоры с вашим контрагентом, максимально обеспечьте свою позицию доказательной базой, а также найдите все его «болевые точки» на которые можно надавить, чтобы достигнуть в переговорах компромисса на выгодных для вас условиях.

Пожар – это то, что происходит неожиданно и наносит колоссальные убытки. Как правило, большинство бизнесменов при ведении предпринимательской деятельности не задумываются о том, что такое может произойти. Наиболее эффективными методами защиты от пожара является: соблюдение противопожарной безопасности, страхование имущества. В случае пожара в арендуемом помещении или складе, будет уместно на момент заключения договора прописывать условия, которые возложат ответственность по противопожарной безопасности на арендодателя. Однако, если пожар уже произошёл, то как правило возникает спор между арендатором и арендодателем о том, кто кому будет возмещать убытки от пожара и кто виноват.

Результат

В нашем случае клиент хотел возмещения убытков, которые были нанесены пожаром. В процессе переговоров нам удалось достигнуть компромиссного варианта, который устроил нашего клиента, не в последнюю очередь сыграли «болевые точки». Кончено же наиболее лучший вариант – это достигнуть компромисса в процессе медиации, т.к. издержки на уплату гос.пошлины, проведения экспертиз и тому подобных вещей очень ощутимы. Если у вас случилось такого рода несчастье, всегда старайтесь подключать специалистов к решению ситуации в самом начале, т.к. это поможет вам минимизировать убытки или получить их полное возмещение. Денис Бондарь, управляющий партнер ЮФ Patriot.Legal

Команда

image
Денис Бондарь

Управляющий партнёр, адвокат

image
Евгений Власов

Советник, адвокат

Задайте вопрос юристу
image