Захистити права клієнта на відшкодування збитків від пожежі
В орендованому складі вночі виникла пожежа, збитки від пожежі вимірюються десятком мільйонів гривень.
При виникненні будь-якої пожежі на місце події виїжджає пожежна інспекція, дільничний, кожен з них складає акт огляду місця пожежі, попередні результати якого беруться до уваги для встановлення причин виникнення пожежі.
Також на місце пожежі виїжджають фахівці дослідно-випробувальної лабораторії служби надзвичайних ситуацій, які згодом дадуть свій технічний висновок щодо найбільш можливої причини пожежі. Як правило, в такому висновку будуть розглядатися дві версії можливого джерела займання: підпалу або аварійного режиму роботи електромережі (коротке замикання, перевантаження мережі, стрибок струму, слабкий струм, стрибок напруги, низька напруга).
Технічний висновок направляється в поліцію, яка вже на його підставі, а також на підставі протоколу огляду місця події або порушує кримінальну справу або відмовляє в порушенні. У разі порушення кримінальної справи, речові доки, які вилучаються на місці пожежі (обгорілі дроти і т.п.) відправляються на комплексну пожежно-технічну і металографічну експертизу, яка встановлює конкретну причину займання.
У нашому кейсі орендодавець при спільному огляді згорілого складу з фахівцями ІІЛ від самого початку зайняв позицію, що причина займання тут швидше за все підпал (розборки з конкурентами). Таким чином, він хотів покласти на орендаря вартість ремонту складу, а також відмовитися від відшкодування збитків, які виникли внаслідок знищення товару. Також варто відзначити, що в нашому випадку був відсутній договір оренди між орендодавцем та орендарем, була тільки усна угода. Обов’язковою вимогою по законодавству України є письмова форма договору оренди приміщення, а якщо він укладається на термін більше 3 років, то і його нотаріальне завірення. Відсутність договору веде до недійсності правочину і двосторонньої реституції (повернення сторін в стан до початку дії угоди). У такому випадку власник будівлі і несе відповідальність за протипожежну безпеку. Також варто згадати, що при укладанні договору оренди складу або приміщення, варто перевірити, як саме введено будівлю в експлуатацію і як вона значиться в реєстрі. На практиці не поодинокі випадки, коли склад значиться як господарська будівля. Згідно із законодавством, в господарських будівлях немає зобов’язання обов’язкової установки протипожежної безпеки.
Нами була проведена робота зі збору доказів щодо нашої версії виникнення пожежі, а саме аварійний режим роботи електромережі (перевантаження мережі, яка привела до короткого замикання і як наслідок пожежі) і надана фахівцям, які в своєму технічному висновку прийшли до аналогічного висновку і як наслідок до відмови в порушенні кримінальної справи в поліції за версією підпалу.
Наша рекомендація: перш ніж вступати в переговори з вашим контрагентом, максимально забезпечте свою позицію доказовою базою, а також знайдіть всі його «больові точки» на які можна натиснути, щоб досягти в переговорах компромісу на вигідних для вас умовах.